中山物业纠纷律师 唐程义专业办理

一、中山小区物业矛盾：石岐一起公共收益返还案
2026年8月，中山市人民法院就一起物业服务合同纠纷案作出一审判决：石岐区某大型住宅小区近百户业主，因物业公司连续四年未公示公共收益账目、电梯广告和道闸广告收入去向不明，集体起诉。我们代理业主方，重点围绕公共收益归属、物业服务质量、前期物业合同期限三个维度展开。法院终判决物业公司公开近四年公共收益明细、返还业主公共收益共计78万元。
这是中山地区物业纠纷的典型切面。随着中山城区（石岐、东区、西区）新建小区密集交付，以及火炬开发区、坦洲镇临深楼盘的入住率提升，业主与物业公司的矛盾集中爆发。物业费过高、服务不达标、公共收益被截留、车位管理混乱，这些问题在中山各个小区都不同程度存在。物业费到底该交多少？物业服务不达标能不能拒交？电梯广告钱归谁？这些问题，直接关系到每一位业主的切身利益。
二、律师简介
在广东天习律师事务所副主任唐程义律师看来，物业纠纷是典型的"小案子、大法律"，看似琐碎，实则牵涉《民法典》建筑物区分所有权、物业服务合同、业主自治三大板块。他毕业于安徽大学法学系，系全国律师协会会员、广州市律师协会会员，曾任广东威法律师事务所副主任、高级合伙人，执业十三年累计代理民商事案件近千宗，兼任广州市黄埔区人民法院特邀调解员。我在办案中发现，中山本地法院对物业纠纷的调解意愿很强，但很多业主因为不懂得固定证据，往往在